La Loi Carrez et la mesure de la surface habitable en copropriété

La Loi Carrez oblige à mesurer la surface habitable privative des biens immobiliers situés en copropriété, à condition qu’elle atteigne au minimum 8m2.

Cette exigence concerne les appartements, les locaux professionnels ou commerciaux, et les maisons détenues en copropriété horizontale, exception faite des logements vendus sur plans et des maisons individuelles.

Pour calculer la surface habitable, il est nécessaire de prendre en compte la surface de plancher construite, et d’en soustraire les espaces occupés par les murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, ainsi que les zones d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Les loggias, balcons, terrasses, annexes, caves, garages et jardins ne sont pas inclus dans ce calcul. Le mesurage Loi Carrez revêt une grande importance pour les potentiels acquéreurs, car elle leur permet de comparer le prix de vente au mètre carré avec d'autres offres du marché. Cette évaluation précise et normalisée de la surface habitable favorise la transparence et l'équité dans les transactions immobilières des biens en copropriété.